VICI与凯撒研究拉斯维加斯NBA场馆项目二季度营收11亿美元

赌场地产投资信托VICI Properties披露二季度营收11亿美元，同比增长5%。公司同时确认正与最大租户凯撒娱乐研究在拉斯维加斯大道建设NBA场馆的可能性，相关土地位于巴黎、马蹄湾和好莱坞星球三处物业后方。

项目依托约50英亩联合土地

VICI首席运营官John Payne表示，公司与凯撒首席运营官Sean McBurney正在制定场馆方案。VICI与凯撒共同拥有约50英亩土地，其中约40英亩分布在多个地块，邻近三家凯撒赌场；部分区域目前用于拉斯维加斯F1大奖赛，也曾被讨论为职业棒球场选址。

NBA老板已在3月投票研究拉斯维加斯作为潜在扩军城市，并在夏季联赛期间继续讨论，但尚未就扩军作最终表决。联盟总裁Adam Silver对市场兴趣表示欢迎，初步报道认为拉斯维加斯球队估值可能达到70亿至100亿美元。

凯撒在拉斯维加斯大道经营八处物业，全部向VICI租赁；全美范围内，凯撒从VICI租赁18家赌场。VICI由凯撒2017年破产重组时分拆成立，二季度末总资产为483亿美元，因此双方在大型地产开发上的利益高度关联。

拉斯维加斯大道多个场馆计划过去因成本和分区审批受阻。Fontainebleau与Resorts World造价分别达到37亿和43亿美元，A’s棒球场成本也从15亿美元升至超过20亿美元。NBA场馆能否获得公共融资、交通配套和分区许可仍未确定。

目前大道上唯一可承办NBA比赛的是T-Mobile Arena，由金骑士老板Bill Foley、MGM和MGM最大股东Barry Diller共同持有。MGM也曾表示参与场馆讨论，多组投资者则公开表达对拉斯维加斯NBA球队的兴趣。

现阶段VICI披露的是合作研究而非已批准建设项目，凯撒和VICI均未公布预算、时间表或正式选址。后续应关注NBA扩军决策、融资结构、土地使用审批以及项目是否与现有大型活动安排发生冲突。

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