10月5日消息，随着东南亚海外置业选择增多，越来越多中国内地及香港买家开始关注马来西亚房地产市场。房地产平台Juwai IQI数据显示，2026年上半年，马来西亚已升至中国买家海外房产咨询目的地第四位，较2024年的第七位和2025年的第六位继续上升。
业内人士认为，价格、产权制度、语言环境以及长期居留需求，是目前马来西亚吸引中国买家的几个主要因素。当地华语使用较为广泛，英语普及程度也较高，同时采用普通法体系。对于考虑子女教育、长期生活或海外资产配置的部分中国家庭而言，马来西亚因此成为新的比较对象。
房价是其中较为明显的差异。数据显示，吉隆坡市中心及核心区域新建公寓价格约为每平方米1.615万至2.368万令吉，折合约13.3万至19.5万泰铢。
作为对比，曼谷素坤逸、是隆、隆披尼和沙吞等热门区域的公寓价格约为每平方米20万至35万泰铢。按照上述数据，不同项目和地段之间虽然存在较大差异，但吉隆坡部分核心区域新公寓价格低于曼谷部分热门区域。
与香港相比，价格差距更加明显。业内人士表示，香港郊区一套约50平方米住宅的价格，可能达到马来西亚普通住宅的5至7倍。在吉隆坡市中心或满家乐购买部分品质较好的公寓，价格甚至可能仅相当于香港部分地区一个停车位。
除了价格因素，产权政策也是外国买家关注马来西亚房地产的重要原因之一。相比泰国对外国人直接持有土地设置较严格限制，外国人在马来西亚符合各州具体规定及最低购房门槛等条件后，可以购买部分永久产权公寓，部分地区符合条件的有地住宅也可由外国人购买。
从交易数据来看，中国买家已经成为马来西亚重要的外国购房群体。官方数据显示，2025年上半年，中国买家在马来西亚完成329宗房地产交易，总值8.346亿令吉；同期香港买家完成15宗交易，总值3030万令吉。
马来西亚“第二家园”长期居留计划同样被认为是推动部分海外住宅需求的因素之一。2025年，该计划共批准3172份申请，涉及9038名申请人及家属。由于部分计划类别涉及达到规定金额的房产购买要求，长期居留需求也可能进一步转化为实际住宅需求。
除了吉隆坡，靠近新加坡的柔佛新山也成为市场关注区域。房地产咨询机构Savills数据显示，自2024年以来，当地数据中心容量增长132%。随着人工智能、数据中心等产业持续发展，其带来的建设、就业及人口活动，也让部分投资者开始重新评估柔佛房地产市场的长期住宅需求。
不过，价格较低和永久产权并不意味着所有项目都具有投资价值。业内人士提醒，马来西亚部分地区过去曾面临公寓供应过剩问题，一些缺乏人口、就业和租赁需求支撑的项目，可能面临出租周期较长以及二手转售困难等情况。
对于外国买家而言，除比较房价之外，还需要考虑各州针对外国购房者设置的最低价格、可购买物业类型以及具体产权限制。所谓“永久产权”也并非意味着外国人可以不受限制购买任何住宅或土地，实际资格仍取决于项目所在地及当地规定。
整体来看，中国买家对马来西亚房地产的关注正在升温，但市场更适合从长期居住、教育、就业、出租需求及资产配置等角度进行评估。对于希望短期依靠房价快速上涨获利的买家而言，项目所在区域的实际需求和未来转售流动性仍是需要重点考虑的因素。
